ในการรับขายฝากบ้านก็จะเป็นการทำสัญญาการซื้อขายรูปแบบหนึ่งซึ่งในกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นที่ได้มีการนำมาขายต่อก็จะกลายเป็นของผู้ซื้อฝากทันที แต่จะมีข้อตกลงเพิ่มเติมว่าทางผู้ขายฝากนั้นสามารถทำการไถ่ถอนสินทรัพย์นั้นคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดและตามวงเงินที่ได้มีการระบุเอาไว้ในสัญญาอย่างชัดเจน โดยผู้ขายฝากก็ยังสามารถขอขยายระยะเวลาในการขายฝากกับทางผู้ซื้อฝากกี่ครั้งก็ได้ และครั้งละนานเท่าไหร่ก็ได้ แต่รวมกันแล้วจะต้องไม่เกินระยะเวลา 10 ปี
รับขายฝากบ้านมีค่าใช้จ่ายในการรับขายฝากกับกรมที่ดินอย่างไร
การรับขายฝากบ้านกับสำนักงานที่ดินก็จะจะต้องมีการจ่ายค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นค่าธรรมเนียมในการทำนิติกรรม 2% จากราคาประเมินของกรมที่ดิน หรือจะเป็นราคาประเมินการซื้อขาย ค่าอากรแสตมป์ 0.5% โดยจะคิดตามราคาการซื้อขายแต่จะไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน ซึ่งในกรณีที่ไม่เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ในส่วนของค่าภาษีธุรกิจเฉพาะจะคิดตามราคาการซื้อขายแต่จะไม่ต่ำกว่าราคาการประเมินในราคา 3.3% โดยไม่ต้องชำระถ้าหากถือครองกรรมสิทธิ์บ้านเกิน 5 ปี และจะมีค่าภาษีเงินได้ของบุคคลธรรมดาที่หัก ณ ที่จ่ายตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากรอีกด้วย
เงื่อนไขสำหรับการให้บริการของทางผู้รับขายฝากบ้าน
สำหรับการรับขายฝากบ้านทุกท่านก็จะต้องรู้ถึงเงื่อนไขในการให้บริการผู้รับขายฝากอย่างชัดเจน และทุกท่านก็จะต้องทำตามเงื่อนไขอย่างเคร่งครัดเพื่อที่จะทำให้การขายฝากบ้านของทุกท่านนั้นประสบความสำเร็จและตรงตามความต้องการ โดยทางเว็บไซต์ก็ได้มีการรวบรวมเงื่อนไขในการให้บริการเอาไว้ให้กับทุกท่านได้เข้ามาทำความเข้าใจดังต่อไปนี้
- มีดอกเบี้ยสูงถึง 1.25% ต่อเดือน หรือคิดเป็นร้อยละ 15% ต่อปี
- จะให้วงเงินการรับขายฝากไม่เกิน 70% ของราคาประเมินหรือราคาทางการตลาด
- การรับขายฝากบ้านจะให้วงเงินในการอนุมัติที่ขึ้นอยู่กับการประมูลค่าสินทรัพย์ของทางผู้ให้บริการขายฝาก
- วงเงินในการรับขายฝากขั้นต่ำจะอยู่ที่ 1 ล้านบาทขึ้นไปต่อ 1 เคส
- เป็นรับขายฝากทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีการให้บริการ
- หลักทรัพย์ที่ทำการรับขายฝาก ข้อจะเป็นการรับขายฝากอสังหาริมทรัพย์หลากหลายประเภท
- ไม่มีนโยบายการยึดหลักทรัพย์ ซึ่งผู้ขายฝากและผู้ใช้บริการสามารถอาศัยและใช้ประโยชน์บนทรัพย์สินที่นำมาขายฝากได้จนครบกำหนดตามระยะเวลาของการไต่สวนจากการขายฝาก
- สามารถทำการแจ้งไถ่ถอนได้ตลอดเวลา แต่จะต้องมีการแจ้งล่วงหน้า 1-2 วัน เพื่อเป็นการทำการนัดหมายและเตรียมเอกสารการไถ่ถอนในการขายฝาก
เพราะฉะนั้นในการรับขายฝากบ้านทุกท่านก็จะต้องรู้ถึงเงื่อนไขและรายละเอียดเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่จะต้องใช้เมื่อทำสัญญากับทางกรมที่ดิน เพื่อที่จะทำให้การขายฝากของท่านนั้นเสร็จสมบูรณ์และประสบความสำเร็จตามความต้องการ แน่นอนว่าถ้าหากทุกท่านเข้าใจรายละเอียดเกี่ยวกับการขายฝากบ้านทุกท่านก็จะสามารถทำการขายฝากได้อย่างง่ายดาย